精细化实施老旧小区改造助力城市更新建设

随着城市更新工作持续推进，老旧小区改造进入大规模落地阶段。老旧小区改造不再简单刷外墙、翻修路面，兼顾结构安全、居住舒适、适老化配套、环境升级，成为改善民生、盘活存量建筑的重点工程。

老旧小区改造主要分为基础类改造、完善类改造、提升类改造。基础项目包含屋面防水翻新、老旧管线更换、外墙保温修缮;完善项目加装电梯、增设停车位、建设健身区域;提升项目配套养老用房、便民商铺。但老旧小区改造施工难度远高于新建工程，小区内部道路狭窄，大型机械进场困难;原有建筑图纸缺失，地下管线排布情况不明;施工区域和居民生活区域重合，施工噪音容易引发居民不满;多个分项工程交叉施工，多方单位协调工作繁琐。

针对施工难题行业形成成熟解决办法，施工前期开展结构安全鉴定，建立一栋一档电子档案，先加固受损墙体再开展改造;采用静力切割技术减少施工噪音;施工方定时公示施工计划，避开居民休息时间施工。后期结合居民意愿推行精细化改造，因地制宜规划配套设施。未来老旧小区改造会结合装配式装修、智能安防系统，在保留城市原有风貌前提下，完善小区配套设施，让老旧住宅重新焕发活力，切实提高居民居住幸福感。